在北京開電影院的優劣勢

A. 世界上最大的環球影城北京開業，對當地的經濟發展會有何幫助

近日北京環球影視城正式開業，一開業這種影視城就得到了人們的喜歡，作為目前為止世界上最大的影城，北京環球影城擁有其他影城不具備的許多優勢，比如他有著各種各樣的主題公園，而裡面的游樂設施、服務設施也是非常的完善，所以環球影城一開業就得到人們的瘋狂喜歡也不足為怪，那麼這座世界上最大的環球影城能夠對北京的經濟如何幫助呢？

作為目前為止世界上最大的環球影城，北京環球影城對於北京市的重要性是不言而喻的，他能夠帶動經濟發展這也是晚上釘釘的事實，但是我也希望北京環球贏家能夠發展的越來越好，成為越來越多人的心中聖地。

B. 為什麼新開的影院危害大

在一次偶然的聊天中，我無意間問了朋友一個問題：「你去影院看電影，最關注什麼問題？」朋友思考了一會兒，回答說：「自然是觀影環境。因為我們去電影院看電影，和服務人員接觸的時間其實不多，畫面是否精美、音響是否震撼、地面是否清潔，廁所是否有異味，座椅是否干凈舒服，空調溫度是否適宜等等，這些才是我們感觸最大的。」

朋友說的不無道理。近兩年以來，每年都新增近1000家影院，標准越來越高，但不見得每家影院都能提供一個健康舒適的觀影空間。就拿影院內空氣質量來說，此前有關部門對北京19家票房較高、較受歡迎的影城進行實地檢測，其中只有2家空氣質量達到優良標准。

部分影院在通風、除塵、空調清潔等方面存在不足，導致影院內空氣並沒有比室外的「霧霾天」好多少，也引起了不少觀眾感嘆：原來想到室內少吸點 PM2.5的，誰知也只是花錢「吸毒」。

又如，前不久，一家新開業的影院，女員工身上都長出紅疹子，最終查明是女更衣室的環境問題。

觀眾進影院，看電影才是其最主要的目的。作為影院來講，給觀眾提供一個健康良好的觀影環境，是做好所有服務的前提。那麼影院環境問題主要涉及哪些方面呢？

裝修材料

裝修材料是最顯而易見的問題。不知道你有沒有這樣的經歷：走進影廳，便能聞到一股刺鼻的味道，眼睛還有刺激感，會流淚？裝修材料中化學添加劑太多，導致室內污染嚴重。例如甲醛，甲醛的化學性質很活躍，它可以增加地毯的強度、色澤，影響地毯的外觀和腳感，導致甲醛超標濫用。又如笨，在油漆、膠水中無處不在，其揮發的有機化合物，對人體危害較大。再如石棉雖然在我們國家被禁用，但不少材料還是會使用到。又如銀幕，其塗層和幕基材料或多或少都含有有毒化學添加劑，這也是為什麼剛生產出來的銀幕味道很難聞的重要原因。

可見，從吸音材料、座椅、地毯到銀幕，都有可能成為污染源。我們經常呼籲影院在材料的選擇上要特別注意，要選擇一些綠色環保材料。然而，在影院的裝修中遠沒有做到這一點。我覺得我們更應該形成一種「行規」：裝修材料應該像食品一樣，在包裝上標注所含的化學成分、添加劑等，以便客戶選擇。

空調系統

影院作為公共場所，採用的大都是中央空調系統。灰塵、黴菌集聚等是最普遍的問題，並且很難清理。空調系統有個新風開關，可以完成室內外空氣的交換。在公共場合，有專門的管道進行空氣交換是必須做的，但大部分影院疏忽或為了省電，選擇關掉新風系統了事，這樣影廳空氣質量就會下降。尤其是梅雨天氣，空氣潮濕，容易造成黴菌滋生，加上新風不足、不太環保的裝修材料，這樣集聚的問題就更多。

此外，絕大部分的影院都會忽略一個地方：那便是空調通風管道。風管里積累了多年的灰塵、細菌，這才是「萬惡之源」，需要請專業機構進行清理。事實上，非典期間，國家把空調衛生提到一個很高的要求，曾要求公共區域的空調風管進行專門清理。對此，影院須引起重視。

畫面亮度

對觀眾來說，聲音和畫面是觀影體驗最直觀的體現。由於是在全黑的環境下觀影，光線過亮與過暗都是一種不好的體驗。例如，3D放映可以容忍的亮度是4.5FL，最佳是14FL，隨著光源的改進，3D放映亮度可以提升到6或者7FL，亮度提高，看起來舒服多了。

但問題是同樣的光源放2D怎麼辦？我們都知道，放3D是2D亮度的30%，也就是說假如3D放映亮度為6FL或7FL，不做調整，反過來放映2D亮度高達16FL—21FL，在全黑環境下，可能會引起眼睛不適應。這就需要影院進行相應調整，以便提供最舒適的亮度。

這里，有必要提一提關於激光光源的問題。我們欣喜於激光光源的快速發展，使銀幕亮度屢創新高。聽聞目前激光光源最高已經可以達到11萬流明，由於採用模組疊加的形式，理論上，激光光源還可以擁有更高的亮度。但是，關於激光光源，亮度真的是越高越好嗎？

激光光源從誕生到實現商用，經歷了很長時間。美國FDA經過多年的數據積累，在確認安全後才被允許進入電影放映領域，並要求激光光源單機亮度不超過6萬流明，FDA認為，超過這個亮度，對人眼有潛在風險。雖然沒有直接的數據可以反映，這個風險有多大，但還是存在的。因此，亮度也並非是越高越好。

聲音問題

對於聲音的大小，每個人的喜好不一樣，雖然人耳能承受的最大聲壓級為130dB，影院播放的音量遠不到這個水平。但過響的聲音，會讓人感到煩躁，也無觀影體驗可言。影院放電影，音量調試與播放應該都有指標，放映員有責任去觀眾廳聆聽，杜絕音量超標的問題。影片在錄制時，無法確保每個畫面的聲音一致，放映員如果不作相應調整，也就無法給觀眾提供一個最舒適的音量。

影院環境問題涉及到方方面面，剛建成的影院尤為突出。其實，對觀眾來講，看完電影就離開，待在影院的時間比較少，首當其沖的反而是員工，所以在影院工作的員工應該更關注環保問題。

很多影院投資方在裝修材料選用上不專業，不了解其中的門道。所以，專業設計部門應成為影院環境問題的第一道關卡，應有社會責任感，減少非環保材料的使用。接下來就是影院經營方面，一方面要重視放映質量，建立相應的管理制度，另一方面需要重視空間環境，例如打開新風，保持廳內空氣流通。設置合理的電影場次間隔時間，一來利於空氣流通，二來有足夠的時間打掃廳內衛生，衛生搞好了自然提高廳內空氣質量。

當然，這也不是影院一家之責。比如廠商，在環保上，廠商的責任重大。不僅要在生產環節上注重環保，更要注重具體產品的綠色環保。這不僅關繫到影院觀眾的利益，還影響到廠商自身的利益。嚴格做到環保達標，不僅能打開國內市場，也為出口歐美做准備。在行動上，廠家要更重視原材料的綠色環保，各項質量指標必須達標。

其次是相關部門要加強行業監管，落實相關政策法規，採取相應措施，確保影院各項設施環保達標。

觀影環境必須作為一個日常工作，認真對待。我想，綠色、安全、環保應該成為影院競爭中的一張好牌。舒適的觀影環境、一流的觀影效果，這才是觀眾所期盼的。所以要將改善影院環境及觀影效果放到突出的位置。

C. 如果在北京南站開個電影院，大家覺著有搞頭嗎

在北京南站開個電影院，不可能。火車站都亂成一鍋粥了，沒有能力接待看電影的人。在南站附近開個電影院倒是可以。方便那些即將上火車的人臨時歇腳。

D. 北京環球影城的swot分析是什麼

分析強勢：北京環球影城將是全球第6個。政府下屬企業將持股57%。規模最大根據北京市規劃和國土資源管理局網站掛出的征地公告。

特色優勢：北京環球影城主題樂園，擁有紐約區、好萊塢區、舊金山區、侏羅紀公園、史奴比攝影室、環礁湖、水世界、親善村、歐茲樂園等園區。北京環球影城在美國好萊塢電影公司坐穩了頭把交椅，吸引著大量的電影粉絲前去遊玩。

(4)在北京開電影院的優劣勢擴展閱讀：

為保障環球影城的暢通，通州將新增兩座立交橋，一座位於京哈高速與九棵樹中路交界點上，一座要建在東六環路上，具體位置看不清楚，但是緊貼著環球影城東牆。這兩項工程均由首發集團負責改造，目的是使得京哈高速、六環路能與北京環球影城直接連通。

E. 電影院優缺點怎麼寫

優點人多熱鬧，缺點又有人抽煙不講衛生，把臭腳拿出來，氣味復雜

F. 【北京篇】城市影院供需研究 | 燈塔研究院 × 新一線城市研究所

阿里影業燈塔研究院與第一財經·新一線城市研究所聯合推出 影院系列研究計劃——「城市影院吸引力指標及影院投資潛力報告」， 旨在幫 助影院投資方、建設方、運營方挖掘潛力地區，調整運營方向。

這是該系列研 究計劃的第二篇：北京影院供需平衡和投資潛力研究。

最近一年，人們對於在中國城市投資開一家電影院的考慮正在變得更加謹慎。 根據燈塔研究院統計的影院數據，2018年中國票房最高的20座城市共計新開了469家影院，比2017年少了40多家。除了廣州、長沙和北京，其他頭部票倉城市的影院開業速度在2018年都相比2017年更慢了一些。

隨著觀影人次的增長變慢，開個電影院「躺著數錢」的日子過去了。以北京為例，2018年全年票房不足千萬、觀影人次不足25萬的低票房影院共有38家。 和歐美市場對比，中國城市人仍然需要更多優質影廳，但選址運營都需要更加仔細了。

和所有精明嚴謹的商業品牌一樣，電影院的投資方也有著自己的選址標准，人口、商業、區域經營競爭指標等都是影投方著重考慮的因素。

第一財經·新一線城市研究所與阿里燈塔研究院合作， 用觀影消費、商業品牌以及居住人口大數據，結合地理分析能力， 用相比傳統經驗分析更為量化的方法，探索城市重點片區的影院供需平衡情況、挖掘影院投資潛力地區。

考慮到現在正值2019北京電影節舉辦周，新一醬和燈塔研究院首先選取了北京地區進行研究。

上圖中，我們用數據劃分出了北京三類值得重點研究的片區：

●商圈： 根據主流消費品牌門店組團聚集情況劃定

●居住區： 用鏈家住宅小區戶數模擬居住人口密度，提取具有一定居住人口密度的片區

●大學區： 有2家及以上本科高校連片集聚的區域

為了便於計算與理解，我們將部分區域進行了合並計算調整（如5環外部分被大型居住區完全包圍的小型商圈、大學區直接並入該居住片區），最終共有149個片區納入研究。

截至2019年3月北京在營業的226家影院中，有195家影院位於這些重點研究區域內。

新一醬把北京每個影院投到地圖上，並把周邊3公里算作它的覆蓋范圍，可以發現， 北京五環以內地區已基本被圖上的紅色區域覆蓋完畢，而五環到六環之間還存在不少未有影院進駐的空白地帶。

若是把其中位於已經具有較高人口密度的居住區內的住宅小區提取出來，可以發現昌平回龍觀北面的沙河一帶、豐台五環附近的二七廠等地，仍有大量小區在3公里范圍內不能找到電影院。 這些人口已具有一定密度，但仍未有影城進駐的地區，是值得留意的潛力進駐區域。

在五環內，仍有少數集中了品牌門店資源、有一定商業氛圍的中小型商業片區仍未被影院覆蓋——魯谷、紫竹橋、太平橋、車公庄、雙龍公園等區域均值得考察。

進入從未有人踏足過的區域並不一定保險。反過來想，已經有影院進駐的地方能給我們提供更多維度的參考指標。

北京有83個區域在2018年以前已有影院進駐。我們利用這些區域里2018年以前開業的影院去年全年的票房數據，結合周邊的居住人口分布，來衡量這些區域進駐更多影院的潛力大小。

以昌平回龍觀的中影國際影城永旺店為例，2018年共有超過101.6萬人次的觀眾來這里看電影，它周邊3公里覆蓋的住宅小區戶數為4.19萬戶。 用觀影人次除以周邊小區覆蓋戶數，可得出該影院的「觀影潛力指數」。

（另注:上圖B1區域的」鼓樓大街「為北京昌平區的鼓樓大街）

取不同區域內影院在觀影潛力指數上的平均值，便可以得出區域總體的觀影潛力指數，指數越高，則該片區進駐更多影城的理論潛力越高。 回龍觀這個數值為8.37，在所有研究片區中排名第三。

 

除去一些觀影人次和人口密度過低的區域，五環以內的豐台萬達、五棵松、西紅門等地，以及五環以外的天宮院、後沙峪、回龍觀等地觀影潛力指數較高，都比較具備容納更多影院進駐的潛力。

要驗證這里提到的幾類值得影院選址團隊考察的潛力區域，我們用2018年之後新開業影院的選址就可以判斷。 2018年北京新增了36家影院，其中有33家影城落在我們所框定的重點研究區域內。

我們分別統計了新開業影院坐落的商圈與居住區觀影潛力指數的中位數，並把觀影潛力指數高於這個水平的區域視為「觀影潛力指數較高」的區域。統計得出，有21家影城落在了觀影潛力指數較高的區域——最受青睞的片區是望京，有奧蘭環球影城等4家新影院進駐；而西小口東融國際影城等7家影院則開在了我們認為觀影潛力指數相對較低的東直門、清河等地。

 

需要指出的是，影院投資者進入一些觀影潛力指數較高的區域時，也要同步考察一些其他指標， 比如日票房的波動可能與城市外圍的「睡城」地區特性高度相關。

盡管天通苑等地觀影潛力指數整體較高， 但區域內電影院的周末票房佔比明顯偏高，這意味著工作日的影廳很容易空置 ——由於影廳受到院線嚴格管理不能隨意關閉影廳以作他用，租金和人力成本都會有較大程度的空耗。觀察這些片區的影院投資人，需要更慎重考察，不能盲目選擇那些租金太高的商場，也要避免開影廳數量太多的影院。

講完哪裡還有可能再開電影院，新一醬還將提供一份「避坑指南」。 對於北京這一級別的城市來說，電影院市場已經有明顯的過渡供給地區出現。

北京2018年全年票房最高的10家影院，有半數位於朝陽，票房最高的10個研究區域也有一半位於朝陽。但整體來看，北京西邊的單影院平均票房表現要整體優於東部，昌平、海淀、石景山三個行政區的單影院平均票房均高於朝陽。

其中重要的原因是，朝陽區全年綜合票房收入不超過2000萬元的影院佔比較高，大幅拉低了區域平均票房收入表現，大批不飽和影城存在升級改造空間。 如新影院選擇繼續進駐朝陽，則對選址和運營的要求較高，必須謹慎關注細分區域的競爭指標。

而海淀區、昌平區和石景山居住人口密集，同一個片區內的影院密度遠低於朝陽，當前平均運營狀況相對健康。海淀五棵松、石景山萬達、豐台麗澤橋等幾個片區的影院平均全年票房超過3000萬。

進一步篩選出北京2018年全年票房、觀影人次以及影院觀影潛力指數均低於所在行政區均值的0.5倍的18家人氣較低的「不飽和影院」。

這18家影院中，北京劇空間影院現在更多地專注於話劇，電影放映場次很少，屬於特殊情況；而另有12家商業影院則均位於我們在認定的區域觀影潛力指數較低的地區。

當然業績不佳也未必總是選址的鍋。 西紅門星美影商城、北京國賓菁英電影院所在的區域，有潛力容納更多影院，但自身票房指標表現不佳，可在運營和影院改造上做進一步的升級。

阿里燈塔研究院將持續和新一線城市研究所合作，推出影院吸引力與投資潛力研究系列報告，用數據觀察電影行業的動向與機遇。更多城市的影院投資研究結果將陸續發布在新一醬公眾號和燈塔專業版APP上。

昨天發布了

TOP20票倉城市影院吸引力指標體系

新一線城市研究所

文/卓宇晶 視覺/蔣亦哲 王方宏

燈塔研究院

策劃執行/丹蕾 行業指導/牧晨 難追 視覺/黑貓