電影院租賃國有物業

① 外商投資電影院暫行規定

第一條為適應改革開放的需要，吸收國外資金、引進先進技術和設備，繁榮我國電影事業，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《電影管理條例》等有關法律、法規，制定本規定。第二條本規定適用於外國公司、企業和其他經濟組織或個人（以下簡稱合營外方）按照平等互利的原則，經中國政府批准，在中國境內同中國的公司、企業（以下簡稱合營中方）設立中外合資、合作企業（以下簡稱外商投資電影院），建設、改造電影院，從事電影放映業務。第三條不允許外商獨資設立電影院。第四條外商投資電影院應當符合以下條件：
（一）符合當地文化設施的布局與規劃；
（二）注冊資本不少於1000萬元人民幣；
（三）有固定的營業（放映）場所；
（四）中外合資、合作電影院不得冠以境外影視（媒體）、院線名稱；
（五）中外合資電影院，合營中方在注冊資本中的投資比例不得低於51％；中外合作電影院，合營中方應擁有經營主導權；
（六）合資、合作期限不超過30年；
（七）符合中國有關法律、法規及有關規定。第五條合營中方若以國有資產（現金投資除外）參與投資，應按國有資產評估管理的有關規定，對投入的國有資產進行評估，並經省級以上國有資產管理部門確認。第六條設立外商投資電影院報批程序
（一）合營中方須向所在地省級外經貿主管部門提出申請，提交以下材料：
1、設立外商投資電影院項目申請書；
2、合營中方的法人資格證明材料，影院土地使用權的有關材料，銀行資信證明；
3、合營外方的資格證明材料，銀行資信證明，會計師事務所出具的財務狀況證明材料；
4、工商行政管理部門出具的外商投資電影院名稱預核准通知書；
5、可行性研究報告、合同、章程；
6、法律、法規和審批機構要求提供的其他材料。
（二）所在地省級外經貿主管部門在徵得省級電影行政管理部門意見後，將審核同意意見報國家對外貿易經濟合作部。對外貿易經濟合作部在徵得國家廣播電影電視總局、文化部的意見後，依照國家有關外商投資的法律、法規進行審批，對批准設立的外商投資企業頒發《外商投資企業批准證書》。
（三）獲批准設立的外商投資電影院，應自收到對外貿易經濟合作部頒發的《外商投資企業批准證書》之日起一個月內，執《外商投資企業批准證書》到國家工商行政管理部門辦理注冊登記手續。
（四）外商投資電影院完成建設、改造任務後，經有關部門驗收合格，執《外商投資企業批准證書》、《營業執照》，向省級人民政府管理電影的行政部門申領《電影放映經營許可證》，方可從事電影放映業務。第七條已設立的外商投資電影院更變股權及投資額時，應按本規定第六條規定的程序辦理。第八條外商投資電影院必須遵守國家有關法律、法規，依照《電影管理條例》從事經營活動，接受中國政府有關部門的監督和管理，放映的影片必須持有國務院廣播電影電視行政部門頒發的《電影片公映許可證》，不準放映走私、盜版電影，不得從事營業性的錄像、VCD、DVD的放映。第九條外商投資電影院附屬從事其他娛樂服務業務要符合國家有關規定。第十條香港特別行政區、澳門特別行政區和台灣地區投資者在中國其他省、自治區、直轄市投資建設、改造電影院並從事電影放映業務的，參照本規定執行。第十一條本規定自發布之日起施行。

② 電影院一般要求物業層高多少

在4米以上為最佳。

由於最新的3D特效座椅大多採用高低階梯式的擺放，這就要求電影院座椅的數量和層高成正比，座椅數量越多，對層高的要求就高，通常影院的層高在4米以上為最佳。

當影廳雙側有走道時，座位數最多不超過22座；只有一側有走道時，最多不超過11座，有橫向走道時後排最多隻能有10排，縱橫向走道應大於1.2米，並需要預留殘疾人坐席。

由於電影院系統是一套較為復雜且具有運動能力的設備組成，如果是非一樓建造電影院，當有較多的特效座椅時，務必考慮樓板的承重性能，只有在承重范圍內才可以更好地建造電影院。

(2)電影院租賃國有物業擴展閱讀：

電影院建設的注意事項：

1、影院吊頂

影院裝修中通常會安裝較多的揚聲器設備，需要良好的吸音材料進行隔音處理，防止影廳間相互串音。電影院作為公共場所需要按照消防要求安裝消防設備，如滅火器、火警按鈕、多功能報警器、消火栓等。

2、影院門窗

通常影院門窗使用外開方式，門口一般都不會設置階梯以避免觀眾摔倒，門寬一般至少在1.4米以上，門板則採用良好的隔音以及防火處理，門窗需要採用窗簾進行遮光處理，保證電影院觀影效果。

③ 影城的經營性質有哪些

首先聲明，因為我的文化不高，所以回答多少有點跑題。但我絕不胡說八道，望你能讀完我的回答，並從中找到自己想要的。

成本由以下因素決定（而異）：

1.電影院的性質和所在位置（地區地域）：

主要是房產的問題，比如現在大多是新「影城」都在大型綜合的購物娛樂廣場，就得考慮「繳租」，還有物業費。有的電影院是獨立建築物，房子根本就是「自己」的，所以就不用在這項上考慮什麼了。當然，既然是「獨立建築」就得自己僱用「保安公司」和「保潔公司」的職工了。

2.開業時間：

有些設備基本上是「一次性」投資，很長時間不用更換，比如說放映機。所以開業得越久，似乎越有「利」。

3.營業面積和建築，裝修的形式：

「營業面積」包括「等候區（大堂，小賣等）」和「觀影區（影廳）」。最直觀的，營業面積越大就需要更多的職工，也就要支付更多的「工資」。無論是「售票」「服務」「放映」。然而，職工數的多少不僅僅取決於「營業面積」，「建築」的形式也是決定職工數的一個重要因素。像現在新「影城」吧，就是為實現「減員增效」而設計的。

說具體點吧，就拿四個廳和八個廳的兩家影院假設，而且兩家影院的每個影廳都是150個坐位，營業時間（排片）相同，放映方式（膠片或數字）相同（就簡稱她們為「4」和「8」吧）。

首先可以肯定的是影廳的多與少決定「售票」人員的多少，這無關設計問題。然後是服務崗---檢票，領位，散場。最後是放映

「4」的影廳入口分散（需要多個檢票員），地形復雜（需要服務員引導，避免走錯影廳），對號入座（影廳里需要有服務員領位，以免秩序混亂），入場和散場走兩個門（在散場時需有服務員，將散場門打開）。--請注意，這些情況很有可能是在兩個甚至兩個以上的影廳同時發生。

「8」的影廳入口集中在檢票口後面，檢票口大有「一夫當關萬夫莫開」的感覺（只需一名檢票員，因直接看到影廳，故不需服務員引導）。不對號入座（不需要領位），入場和散場走一個門（把住檢票口即可）。

再說放映，「4」的影廳分散，放映室也肯定分散（需多名放映員）。「8」的影廳集中，放映室也肯定集中（現在已不按「行業標准」行事，要是再有數字和大盤，至多安排三個放映）。

再考慮到每天替班吃飯，每周輪休等等，「4」的職工數肯定比「8」多不少。成本高低顯而易見。（業務，財務，辦公室的人數都差不多）

「裝修」的形式，這要說的並不是先期的，而是影院運轉起來之後。最重要的就是「燈」，這還跟營業面積有關。有一個大大的大堂在裝上成百上千的裝飾燈，幾十個海報燈箱，播放「預告片」的電視和音響「哇哇」唱。和有一個小小的大堂只有普通照明，兩三個海報燈箱，不播放「預告片」。二者的成本肯定是不一樣的。更別說有的影院還在「地下」，只要營業就得開燈。影廳里的「壁燈」和「步道燈」雖然微乎其微，但也要考慮。

營業時間（場次多少）：主要是「照明」，「職工加班」的費用，｛｛以五個職工的工作時間超出了法定工作時間來換取幾十塊錢的票款有點得不償失，不過「業務」的思維方式不是這樣，可以肯定的是，這幾十塊毛利還是進了這月的票房。「發行方」開始微笑了，他們不考慮影院的盈虧。但經營者不得不慮，比如，賣十張標准票才夠本，多排的這場賣了四張，就等於從賣得好的場次里「摳」出六張，放在這場里了，才夠本。｝｝——大括弧里的話，是我臆想的，很可能是不正確的，因為我看的可能並不全面．

4.所放電影的區別：
先說「放」，有「數字」和「膠片」之分。放映光源是「氙燈」。很顯然，功率數越大越費電。除此之外膠片放映機還有電動機消耗電能。簡單的結論——電影越長消耗就大。
再說「片源」，有的電影「分賬」，有的「買」，如果是買，跑片（兩家或多家影院共用一套拷貝）是可以降低成本，比如20萬才能放，兩家影院跑片，一家出10萬即可（常見於買賣不好，自己拿不著或者不敢拿拷貝的影院）

5.雜項
水，電，排風，供暖，製冷，洗手液（各種清潔用品），垃圾袋，植物租擺，惡劣觀眾的惡易破壞，設備磨損等等。

叨叨了半天。只說了些「因素」。其實，許多事取決於經營者想干什麼，並可以通過管理改變一些情況，無論是向著「優」還是向著「劣」。

④ 電影院屬於文體用地能否用於出租開設超市等商業經營

現有電影院一座，土地證為文體用地，某超市經營公司擬租賃開辦超市，文體用地是否可以改用於商業？

肯定不能！這種情況可以向政府投訴。

⑤ 開電影院需要什麼條件

電影院開辦需要的條件：
第一：資金方面
建設一家高品質的影院，前期投資動輒數百萬甚至上千萬元，通常需要幾年的時間才能收回投資成本進而盈利，這樣的投資風險非常大。
開辦一個電影院的關鍵是你前期影院的定檔，原則上來說開辦一個多廳電影院的簡單測算為每個座位一萬元。
一般來說，一個100座位的影廳，大概投資額約90萬(場地+設備+裝修);一座8廳電影院投資成本約700萬!
開一家電影院要准備的資金有三部分：
1，准備租金，因為電影院要看在比較繁華的地段最好，這種地段的租金不便宜。
2，注冊公司的費用，注冊電影院為主題的公司費用也比平常的公司要貴點。
3，購買設備和裝修的資金，其實也就是設備和裝修費用。作為影院建設中"重頭戲"的影院設備需要花費多少錢呢?主要包含四部分：銀幕、環音設備、放映機、伺服器。
後三者有的需要配件等關聯設備，花費更高。一般來說一個6-10米的普通影廳，放映系統大約在35萬元左右，音響設備在10-12萬元，銀幕在2萬元左右，成本大約在50萬元左右。
超過此幕寬的普通廳設備價格會更高，具體的要依據影廳情況來定。如果要做巨幕，價格會在幾百萬左右。
第二：選擇一個好的地址
1，這個地址不一定是城市最黃金地段，但是必須要交通方便。
2，不一定要很高的任其，但是不能太低，而且旁邊的消費群體的消費能力不能太低。
3，一般不要選擇舊樓，防止哪天被拆掉。
第三：工商局注冊事情
工商局注冊事情，主要是注冊的類目和包含內容。如果以後想多做其他項目可以把內容擴大。
第四：風水寶地
信則靈，不信則無。可以叫風水師傅幫看下要選擇的地方是否可以有一番作為，最重要的是看看日後的安全問題。
第五：選擇一套設備
人靠衣裝馬靠鞍。開電影院沒設備就沒任何意義了，而且這套設備一定要選擇好的。可以根據當地的情況來選擇電影產品系列：2D、3D、4D、5D、6D、7D等
。這個事情找電影院建設公司，專業人士解答問題。可以根據城市市場情況來給你做最專業的分析。
第六：找專業人士指導
選擇了設備和裝修好了，那麼就是要開始運營了。但是運營之前必須要找專業人士來指導，這點是必須要做的。電影院不像其他產品，必須一開始就上軌道才能讓你省心。
第七：正式營業
一切就緒，就可以正式開始營業了。
拓展資料：
在中國內地，如果是境內資金來建設影院，需要完成兩個大方向的審批：一是由工商部門主導的商業注冊，二是由電影主管部門主導的許可證發放。另外，影院設計施工也是重要環節。由於電影主管部門的審批范圍較廣，其中部分內容涉及對場地、硬體的審核，因此審批後半程和設計施工是會同時進行的。
中國電影管理機構不允許經營個人影院，任何一家商業影院都必須依附於某條院線。院線與加盟影院的合作，普遍都是一次簽一年的合同。合同期訂得短，對雙方都有好處。對院線而言，可以根據市場行情，每年商談不同的加盟費用；對影院來說，可以靈活地與不同的院線合作。院線與加盟影院的合作，一般採取營業額（僅指總票房）提成的模式

⑥ 影院的建築結構

觀眾廳聽覺條件的好壞，除還音系統的電聲質量外，還取決於觀眾廳的建築聲學質量。電影院觀眾廳有其自身的聲學特點，與其他演出建築不同：
聲源位置固定。影院的揚聲器通常都設置在銀幕後面或側面牆壁上，故其聲源位置是固定不變的。
聲源位置較高。揚聲器的高音頭一般位於銀幕高度的 2/3處，有利於均勻地向觀眾廳的各個方向和後座輻射聲能。
音量可以按需要調整。還音系統的功率原則上不受限制，因此可以直達聲為主，不必過多地依靠反射聲來彌補有些座位響度的不足。
影院的聲音是從影片的聲帶上還原出來的，故不必依靠觀眾廳的聲學條件來改變原來的音調，而只要求符合混合錄音棚的聲學頻率響應特性，以如實還原影片聲帶上的聲音。 混響時間較其他演出建築為短，以增加對白的清晰度。影院的最佳混響時間各國尚無統一規定，中國慣用的是500赫時為1.0～1.2秒，但在實際應用中出入很大。混響時間的頻率特性原則上要求平直，但在實際應用中往往低頻混響稍長一些、高頻混響稍短一些。立體聲影院的混響時間較一般影院還要短些，以加強聲音的方位感。
觀眾廳的環境雜訊應較低，空物環境雜訊在靜態時為35分貝 (A)；在動態時（放映機、通風系統改動）為45分貝 (A)，但在立體聲時應為40分貝(A)。
觀眾廳內應有均勻的聲場分布。
電影院的聲學頻響特性應與電影製片廠混合錄音棚的一致。
電影院觀眾廳與其他演出建築的觀眾廳一樣，應避免產生回聲、顫動回聲、聲聚焦、耦合效應等各種聲學缺陷的條件。 電影院的規模按觀眾廳的容量可分為：
特大型1201座以上；
大型801座～1200座；
中型501座～800座；
小型500座以下。
VIP型50座以下。
電影院應布點合理，規模適當。當電影院總規模較大時，宜設多觀眾廳。 電影院基地選擇應根據當地城鎮建設總體規劃，合理布置，並應符合下列規定：
一、基地的主要入口應臨接城鎮市場中心、廣場或城鎮步行街，年輕人聚散地，找的房子可以找地下室或二樓以上(也可以找一樓，但是房租貴)一般為頂樓（租金便宜，並且相對容易眺高)有電梯；
二、主要入口前道路通行寬度除不應小於安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應小於8m，大型不應小於12m，特大型不應小於15m；
三、主要入口前的集散空地，中、小型電影院應按每座0.2㎡計，大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小於10m；
四、多觀眾廳電影院各主要面的集散空地應按實際分配的最多人數計算；總座位數2000座以上的電影院宜分數處集散；
五、位於交叉口的電影院尚應滿足城鎮有關交通車行視距的規定。 中國影院必須加盟院線才可放映。全國由廣電總局電影局認可的院線有37條。
影院需要取得證件：工商，稅務，衛生許可證，放映許可證。並聯系省級電影專項資金管理處。
使用廣電認可的軟體，售票系統聯網。廣電認可的售票軟體有5款：滿天星，火烈鳥，火鳳凰，中星匯科和VISTA進行票房監督，另外還會有些「神秘顧客」不定時光顧監督票房。
解放後，國家成立了各省，市電影公司，實行國家統一拍攝，統一發行，統一放映。實行電影公司制度。2002年，中國開放電影發行，拍攝，放映。中國電影實行院線制。影院可以自由選擇院線加盟來取得影片來源。電影拍攝也不在是由電影製片廠壟斷拍攝。只要取得拍攝許可證和放映許可證即可。影院則採用分賬的形式來分取利潤。國家規定：影院方不超過50%就是說電影票，60元一張，院線要收30元。在由院線，發行，拍攝方分。中國已經為全球第2大數字影院國，僅次美國。電影都將發行數字版。
特色院線（影院）：二三輪院線（不參加首映）電影第二輪，三輪放映。拷貝成本壓力小，票價低。
藝術院線（影院）：專門放映藝術電影。屬於小眾影院。
紀錄片院線（影院）：專門放映紀錄片。
中國院線都採用首映式。同步上映。
地產影院陷分賬拉鋸戰
2012年11月30日，國家廣電總局下發《關於促進製片發行放映協調發展的指導意見》，明確提出影院年度地產租金原則上不超過年度票房的15%。在一部電影的票房收入中，除了8.5%稅費和電影基金以及約41%的製片方分賬外，影院的物業租賃分賬的20%~30%是影院運營中最大的一項支出，成為影城運營的沉重負擔。 瀟湘院線、萬達、中影星美、四川太平洋院線、海南藍海電影院線 、吉林長影電影院線、中影數字院線、中影南方新干線 、上海聯和電影院線、北京新影聯、上海大光明院線、北京萬達院線、四川峨嵋院線、廣東珠江院線、世紀環球電影院線、雁盪電影院線、武漢天河院線 、浙江星光電影院線、湖北銀興院線 、大連電影院線有限公司、深圳市深影院線、江蘇東方影業有限責任公司、浙江時代電影大世界有限公司、福建中興電影院線 、山東新世紀電影院線、山東青島銀星電影院線、河南奧斯卡院線 、北京華夏新華大地電影院線、黑龍江省銀都電影院線 、遼寧北方電影院線 、黑龍江省天鵝電影院線、江蘇盛世亞細亞院線、天津銀光電影院線經營管理中心、河北中聯影業院線有限責任公司