电影院租赁国有物业

① 外商投资电影院暂行规定

第一条为适应改革开放的需要，吸收国外资金、引进先进技术和设备，繁荣我国电影事业，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《电影管理条例》等有关法律、法规，制定本规定。第二条本规定适用于外国公司、企业和其他经济组织或个人（以下简称合营外方）按照平等互利的原则，经中国政府批准，在中国境内同中国的公司、企业（以下简称合营中方）设立中外合资、合作企业（以下简称外商投资电影院），建设、改造电影院，从事电影放映业务。第三条不允许外商独资设立电影院。第四条外商投资电影院应当符合以下条件：
（一）符合当地文化设施的布局与规划；
（二）注册资本不少于1000万元人民币；
（三）有固定的营业（放映）场所；
（四）中外合资、合作电影院不得冠以境外影视（媒体）、院线名称；
（五）中外合资电影院，合营中方在注册资本中的投资比例不得低于51％；中外合作电影院，合营中方应拥有经营主导权；
（六）合资、合作期限不超过30年；
（七）符合中国有关法律、法规及有关规定。第五条合营中方若以国有资产（现金投资除外）参与投资，应按国有资产评估管理的有关规定，对投入的国有资产进行评估，并经省级以上国有资产管理部门确认。第六条设立外商投资电影院报批程序
（一）合营中方须向所在地省级外经贸主管部门提出申请，提交以下材料：
1、设立外商投资电影院项目申请书；
2、合营中方的法人资格证明材料，影院土地使用权的有关材料，银行资信证明；
3、合营外方的资格证明材料，银行资信证明，会计师事务所出具的财务状况证明材料；
4、工商行政管理部门出具的外商投资电影院名称预核准通知书；
5、可行性研究报告、合同、章程；
6、法律、法规和审批机构要求提供的其他材料。
（二）所在地省级外经贸主管部门在征得省级电影行政管理部门意见后，将审核同意意见报国家对外贸易经济合作部。对外贸易经济合作部在征得国家广播电影电视总局、文化部的意见后，依照国家有关外商投资的法律、法规进行审批，对批准设立的外商投资企业颁发《外商投资企业批准证书》。
（三）获批准设立的外商投资电影院，应自收到对外贸易经济合作部颁发的《外商投资企业批准证书》之日起一个月内，执《外商投资企业批准证书》到国家工商行政管理部门办理注册登记手续。
（四）外商投资电影院完成建设、改造任务后，经有关部门验收合格，执《外商投资企业批准证书》、《营业执照》，向省级人民政府管理电影的行政部门申领《电影放映经营许可证》，方可从事电影放映业务。第七条已设立的外商投资电影院更变股权及投资额时，应按本规定第六条规定的程序办理。第八条外商投资电影院必须遵守国家有关法律、法规，依照《电影管理条例》从事经营活动，接受中国政府有关部门的监督和管理，放映的影片必须持有国务院广播电影电视行政部门颁发的《电影片公映许可证》，不准放映走私、盗版电影，不得从事营业性的录像、VCD、DVD的放映。第九条外商投资电影院附属从事其他娱乐服务业务要符合国家有关规定。第十条香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区投资者在中国其他省、自治区、直辖市投资建设、改造电影院并从事电影放映业务的，参照本规定执行。第十一条本规定自发布之日起施行。

② 电影院一般要求物业层高多少

在4米以上为最佳。

由于最新的3D特效座椅大多采用高低阶梯式的摆放，这就要求电影院座椅的数量和层高成正比，座椅数量越多，对层高的要求就高，通常影院的层高在4米以上为最佳。

当影厅双侧有走道时，座位数最多不超过22座；只有一侧有走道时，最多不超过11座，有横向走道时后排最多只能有10排，纵横向走道应大于1.2米，并需要预留残疾人坐席。

由于电影院系统是一套较为复杂且具有运动能力的设备组成，如果是非一楼建造电影院，当有较多的特效座椅时，务必考虑楼板的承重性能，只有在承重范围内才可以更好地建造电影院。

(2)电影院租赁国有物业扩展阅读：

电影院建设的注意事项：

1、影院吊顶

影院装修中通常会安装较多的扬声器设备，需要良好的吸音材料进行隔音处理，防止影厅间相互串音。电影院作为公共场所需要按照消防要求安装消防设备，如灭火器、火警按钮、多功能报警器、消火栓等。

2、影院门窗

通常影院门窗使用外开方式，门口一般都不会设置阶梯以避免观众摔倒，门宽一般至少在1.4米以上，门板则采用良好的隔音以及防火处理，门窗需要采用窗帘进行遮光处理，保证电影院观影效果。

③ 影城的经营性质有哪些

首先声明，因为我的文化不高，所以回答多少有点跑题。但我绝不胡说八道，望你能读完我的回答，并从中找到自己想要的。

成本由以下因素决定（而异）：

1.电影院的性质和所在位置（地区地域）：

主要是房产的问题，比如现在大多是新“影城”都在大型综合的购物娱乐广场，就得考虑“缴租”，还有物业费。有的电影院是独立建筑物，房子根本就是“自己”的，所以就不用在这项上考虑什么了。当然，既然是“独立建筑”就得自己雇用“保安公司”和“保洁公司”的职工了。

2.开业时间：

有些设备基本上是“一次性”投资，很长时间不用更换，比如说放映机。所以开业得越久，似乎越有“利”。

3.营业面积和建筑，装修的形式：

“营业面积”包括“等候区（大堂，小卖等）”和“观影区（影厅）”。最直观的，营业面积越大就需要更多的职工，也就要支付更多的“工资”。无论是“售票”“服务”“放映”。然而，职工数的多少不仅仅取决于“营业面积”，“建筑”的形式也是决定职工数的一个重要因素。像现在新“影城”吧，就是为实现“减员增效”而设计的。

说具体点吧，就拿四个厅和八个厅的两家影院假设，而且两家影院的每个影厅都是150个坐位，营业时间（排片）相同，放映方式（胶片或数字）相同（就简称她们为“4”和“8”吧）。

首先可以肯定的是影厅的多与少决定“售票”人员的多少，这无关设计问题。然后是服务岗---检票，领位，散场。最后是放映

“4”的影厅入口分散（需要多个检票员），地形复杂（需要服务员引导，避免走错影厅），对号入座（影厅里需要有服务员领位，以免秩序混乱），入场和散场走两个门（在散场时需有服务员，将散场门打开）。--请注意，这些情况很有可能是在两个甚至两个以上的影厅同时发生。

“8”的影厅入口集中在检票口后面，检票口大有“一夫当关万夫莫开”的感觉（只需一名检票员，因直接看到影厅，故不需服务员引导）。不对号入座（不需要领位），入场和散场走一个门（把住检票口即可）。

再说放映，“4”的影厅分散，放映室也肯定分散（需多名放映员）。“8”的影厅集中，放映室也肯定集中（现在已不按“行业标准”行事，要是再有数字和大盘，至多安排三个放映）。

再考虑到每天替班吃饭，每周轮休等等，“4”的职工数肯定比“8”多不少。成本高低显而易见。（业务，财务，办公室的人数都差不多）

“装修”的形式，这要说的并不是先期的，而是影院运转起来之后。最重要的就是“灯”，这还跟营业面积有关。有一个大大的大堂在装上成百上千的装饰灯，几十个海报灯箱，播放“预告片”的电视和音响“哇哇”唱。和有一个小小的大堂只有普通照明，两三个海报灯箱，不播放“预告片”。二者的成本肯定是不一样的。更别说有的影院还在“地下”，只要营业就得开灯。影厅里的“壁灯”和“步道灯”虽然微乎其微，但也要考虑。

营业时间（场次多少）：主要是“照明”，“职工加班”的费用，｛｛以五个职工的工作时间超出了法定工作时间来换取几十块钱的票款有点得不偿失，不过“业务”的思维方式不是这样，可以肯定的是，这几十块毛利还是进了这月的票房。“发行方”开始微笑了，他们不考虑影院的盈亏。但经营者不得不虑，比如，卖十张标准票才够本，多排的这场卖了四张，就等于从卖得好的场次里“抠”出六张，放在这场里了，才够本。｝｝——大括号里的话，是我臆想的，很可能是不正确的，因为我看的可能并不全面．

4.所放电影的区别：
先说“放”，有“数字”和“胶片”之分。放映光源是“氙灯”。很显然，功率数越大越费电。除此之外胶片放映机还有电动机消耗电能。简单的结论——电影越长消耗就大。
再说“片源”，有的电影“分账”，有的“买”，如果是买，跑片（两家或多家影院共用一套拷贝）是可以降低成本，比如20万才能放，两家影院跑片，一家出10万即可（常见于买卖不好，自己拿不着或者不敢拿拷贝的影院）

5.杂项
水，电，排风，供暖，制冷，洗手液（各种清洁用品），垃圾袋，植物租摆，恶劣观众的恶易破坏，设备磨损等等。

叨叨了半天。只说了些“因素”。其实，许多事取决于经营者想干什么，并可以通过管理改变一些情况，无论是向着“优”还是向着“劣”。

④ 电影院属于文体用地能否用于出租开设超市等商业经营

现有电影院一座，土地证为文体用地，某超市经营公司拟租赁开办超市，文体用地是否可以改用于商业？

肯定不能！这种情况可以向政府投诉。

⑤ 开电影院需要什么条件

电影院开办需要的条件：
第一：资金方面
建设一家高品质的影院，前期投资动辄数百万甚至上千万元，通常需要几年的时间才能收回投资成本进而盈利，这样的投资风险非常大。
开办一个电影院的关键是你前期影院的定档，原则上来说开办一个多厅电影院的简单测算为每个座位一万元。
一般来说，一个100座位的影厅，大概投资额约90万(场地+设备+装修);一座8厅电影院投资成本约700万!
开一家电影院要准备的资金有三部分：
1，准备租金，因为电影院要看在比较繁华的地段最好，这种地段的租金不便宜。
2，注册公司的费用，注册电影院为主题的公司费用也比平常的公司要贵点。
3，购买设备和装修的资金，其实也就是设备和装修费用。作为影院建设中"重头戏"的影院设备需要花费多少钱呢?主要包含四部分：银幕、环音设备、放映机、服务器。
后三者有的需要配件等关联设备，花费更高。一般来说一个6-10米的普通影厅，放映系统大约在35万元左右，音响设备在10-12万元，银幕在2万元左右，成本大约在50万元左右。
超过此幕宽的普通厅设备价格会更高，具体的要依据影厅情况来定。如果要做巨幕，价格会在几百万左右。
第二：选择一个好的地址
1，这个地址不一定是城市最黄金地段，但是必须要交通方便。
2，不一定要很高的任其，但是不能太低，而且旁边的消费群体的消费能力不能太低。
3，一般不要选择旧楼，防止哪天被拆掉。
第三：工商局注册事情
工商局注册事情，主要是注册的类目和包含内容。如果以后想多做其他项目可以把内容扩大。
第四：风水宝地
信则灵，不信则无。可以叫风水师傅帮看下要选择的地方是否可以有一番作为，最重要的是看看日后的安全问题。
第五：选择一套设备
人靠衣装马靠鞍。开电影院没设备就没任何意义了，而且这套设备一定要选择好的。可以根据当地的情况来选择电影产品系列：2D、3D、4D、5D、6D、7D等
。这个事情找电影院建设公司，专业人士解答问题。可以根据城市市场情况来给你做最专业的分析。
第六：找专业人士指导
选择了设备和装修好了，那么就是要开始运营了。但是运营之前必须要找专业人士来指导，这点是必须要做的。电影院不像其他产品，必须一开始就上轨道才能让你省心。
第七：正式营业
一切就绪，就可以正式开始营业了。
拓展资料：
在中国内地，如果是境内资金来建设影院，需要完成两个大方向的审批：一是由工商部门主导的商业注册，二是由电影主管部门主导的许可证发放。另外，影院设计施工也是重要环节。由于电影主管部门的审批范围较广，其中部分内容涉及对场地、硬件的审核，因此审批后半程和设计施工是会同时进行的。
中国电影管理机构不允许经营个人影院，任何一家商业影院都必须依附于某条院线。院线与加盟影院的合作，普遍都是一次签一年的合同。合同期订得短，对双方都有好处。对院线而言，可以根据市场行情，每年商谈不同的加盟费用；对影院来说，可以灵活地与不同的院线合作。院线与加盟影院的合作，一般采取营业额（仅指总票房）提成的模式

⑥ 影院的建筑结构

观众厅听觉条件的好坏，除还音系统的电声质量外，还取决于观众厅的建筑声学质量。电影院观众厅有其自身的声学特点，与其他演出建筑不同：
声源位置固定。影院的扬声器通常都设置在银幕后面或侧面墙壁上，故其声源位置是固定不变的。
声源位置较高。扬声器的高音头一般位于银幕高度的 2/3处，有利于均匀地向观众厅的各个方向和后座辐射声能。
音量可以按需要调整。还音系统的功率原则上不受限制，因此可以直达声为主，不必过多地依靠反射声来弥补有些座位响度的不足。
影院的声音是从影片的声带上还原出来的，故不必依靠观众厅的声学条件来改变原来的音调，而只要求符合混合录音棚的声学频率响应特性，以如实还原影片声带上的声音。 混响时间较其他演出建筑为短，以增加对白的清晰度。影院的最佳混响时间各国尚无统一规定，中国惯用的是500赫时为1.0～1.2秒，但在实际应用中出入很大。混响时间的频率特性原则上要求平直，但在实际应用中往往低频混响稍长一些、高频混响稍短一些。立体声影院的混响时间较一般影院还要短些，以加强声音的方位感。
观众厅的环境噪声应较低，空物环境噪声在静态时为35分贝 (A)；在动态时（放映机、通风系统改动）为45分贝 (A)，但在立体声时应为40分贝(A)。
观众厅内应有均匀的声场分布。
电影院的声学频响特性应与电影制片厂混合录音棚的一致。
电影院观众厅与其他演出建筑的观众厅一样，应避免产生回声、颤动回声、声聚焦、耦合效应等各种声学缺陷的条件。 电影院的规模按观众厅的容量可分为：
特大型1201座以上；
大型801座～1200座；
中型501座～800座；
小型500座以下。
VIP型50座以下。
电影院应布点合理，规模适当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。 电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定：
一、基地的主要入口应临接城镇市场中心、广场或城镇步行街，年轻人聚散地，找的房子可以找地下室或二楼以上(也可以找一楼，但是房租贵)一般为顶楼（租金便宜，并且相对容易眺高)有电梯；
二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；
三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；
四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；
五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。 中国影院必须加盟院线才可放映。全国由广电总局电影局认可的院线有37条。
影院需要取得证件：工商，税务，卫生许可证，放映许可证。并联系省级电影专项资金管理处。
使用广电认可的软件，售票系统联网。广电认可的售票软件有5款：满天星，火烈鸟，火凤凰，中星汇科和VISTA进行票房监督，另外还会有些“神秘顾客”不定时光顾监督票房。
解放后，国家成立了各省，市电影公司，实行国家统一拍摄，统一发行，统一放映。实行电影公司制度。2002年，中国开放电影发行，拍摄，放映。中国电影实行院线制。影院可以自由选择院线加盟来取得影片来源。电影拍摄也不在是由电影制片厂垄断拍摄。只要取得拍摄许可证和放映许可证即可。影院则采用分账的形式来分取利润。国家规定：影院方不超过50%就是说电影票，60元一张，院线要收30元。在由院线，发行，拍摄方分。中国已经为全球第2大数字影院国，仅次美国。电影都将发行数字版。
特色院线（影院）：二三轮院线（不参加首映）电影第二轮，三轮放映。拷贝成本压力小，票价低。
艺术院线（影院）：专门放映艺术电影。属于小众影院。
纪录片院线（影院）：专门放映纪录片。
中国院线都采用首映式。同步上映。
地产影院陷分账拉锯战
2012年11月30日，国家广电总局下发《关于促进制片发行放映协调发展的指导意见》，明确提出影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%。在一部电影的票房收入中，除了8.5%税费和电影基金以及约41%的制片方分账外，影院的物业租赁分账的20%~30%是影院运营中最大的一项支出，成为影城运营的沉重负担。 潇湘院线、万达、中影星美、四川太平洋院线、海南蓝海电影院线 、吉林长影电影院线、中影数字院线、中影南方新干线 、上海联和电影院线、北京新影联、上海大光明院线、北京万达院线、四川峨嵋院线、广东珠江院线、世纪环球电影院线、雁荡电影院线、武汉天河院线 、浙江星光电影院线、湖北银兴院线 、大连电影院线有限公司、深圳市深影院线、江苏东方影业有限责任公司、浙江时代电影大世界有限公司、福建中兴电影院线 、山东新世纪电影院线、山东青岛银星电影院线、河南奥斯卡院线 、北京华夏新华大地电影院线、黑龙江省银都电影院线 、辽宁北方电影院线 、黑龙江省天鹅电影院线、江苏盛世亚细亚院线、天津银光电影院线经营管理中心、河北中联影业院线有限责任公司